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云城悅府（一期、二期）前期物業管理服務項目招標公告

一、廣州白云廣建房地產開發有限公司委托廣州建筑工程監理有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）根據《物業管理條例》、建設部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》及《廣州市物業管理招標投標程序》的規定，就“云城悅府（一期、二期）前期物業管理服務項目” 擬向社會物業管理企業進行國內公開招標。

二、招標人：廣州白云廣建房地產開發有限公司

三、招標項目名稱：云城悅府（一期、二期）前期物業管理服務項目

四、項目地址：廣州市白云區廣從公路246號。

五、招標項目基本情況：

小區占地面積合計：63481.54㎡，其中：一期（地塊編號：AB0903176）：23641.37 ㎡，二期（地塊編號：AB0903166）：39840.17㎡；配建綠地面積合計：22220.01㎡，其中：一期：8274.65㎡，二期： 13945.36㎡；配建道路用地面積20965.959㎡；展示區面積1566.05㎡；小區總建筑面積318798.96㎡，其中高層住宅建筑面積合計：213001.02㎡，其中：一期：79270.02㎡（含公租房14442㎡），二期：133731㎡；商業面積合計：4754.53 ㎡，其中：一期：1686.86 ㎡，二期：3067.67㎡；公建配套面積合計：3885.00 ㎡，其中一期：1781 ㎡，二期： 2104㎡；其中住宅計容面積213001.02㎡，商業（不含公建配套）計容面積4754.53㎡；規劃戶數約合計：2506.00戶，其中：一期：956戶，二期：1550戶；地下停車場建筑面積合計：93345.00 ㎡，其中：一期：36514㎡，二期：56831㎡；規劃地下機動停車位約合計：2593.00個，其中：一期：931 個，二期：1662個；非機動車停車位約合計：2296.00個，其中：一期：901個，二期：1395個。一期人行口 2 個；車行口 2 個；二期人行口 3 個；車行口 2 個。（以上數據僅供參考，以物業項目具體情況為準。）

六、服務期限: 從簽訂本項目服務合同之日起至業主委員會成立及招聘新的物業管理公司前（暫定3年）。

七、最高投標限價: 人民幣 36499681.44 元（按3年服務期測算）。其中：住宅物業管理費2.8元/㎡·月；商業物業管理費6.0元/㎡·月；停車場車位管理費150元/個·月。

八、投標申請人條件資格

（一）投標人須是中華人民共和國境內合法注冊或登記，能獨立承擔民事責任的法人或者其他組織，提交有效的的營業執照復印件），分支機構投標的，還須提供分支機構的營業執照（執業許可證）掃描件及總公司（總所）出具給分支機構的授權書。

（二）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。（按招標文件格式《投標函》相關內容承諾）

（三）投標人未被納入國家、市、區的失信聯合懲戒名單且被限制參加建設工程投標的（具體名單以遞交投標文件截止時間“信用廣州”公布的 “ 失信黑名單 ” 為準。（https://credit1.gz.gov.cn/sgs/sgsXkNew）（投標人按招標文件格式《投標函》相關內容承諾，以招標代理機構在投標截止日當天在相關網站或平臺的查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，投標人需提供相關證明資料）

（四）投標人已辦理投標登記并成功購買本項目招標文件。

（五）本次招標不接受聯合體投標。

九、投標申請人需提供的材料

（一）《招標文件購買登記表》（公告附件）原件并加蓋公章。

（二）法定代表人證明書原件及身份證復印件；如屬法定代表人授權的需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復印件。

投標申請人提供的以上資料均一式一份，并按上述順序裝訂，所有復印件需加蓋投標申請人公章。上述資料可采用郵寄方式遞交（招標代理機構不承擔郵寄丟失等相關風險），如有任何一項缺漏，投標登記將被拒絕。

十、投標登記起止時間、地址

（一）時間：2023 年 9 月 25 日至 2023 年 10 月 7 日期間（上午 9:00 至 12:00 ,下午 14:00 至 17:30 ，法定節假日除外,不少于5個工作日）。

（二）地址：廣州市越秀區廣衛路4號18樓招標代理部。

十一、招標文件獲取時間、地址

（一）獲取方式：現場購買或者郵寄方式。招標文件售價200元/套，由招標代理單位收取，售后不退。

（二）獲取時間：2023 年 9 月 25 日至 2023 年 10月 7 日期間（上午 9:00 至 12:00 ,下午 14:00 至 17:30 ，法定節假日除外,不少于5個工作日）。

（三）獲取地址：廣州市越秀區廣衛路4號18樓招標代理部。

十二、資格審查方式：

（一）本項目采用資格后審方式。

（二）購買招標文件、通過資格及有效性審查的投標人不足3名時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，重新組織招標。

十三、投標截止時間（開標時間）及投標文件遞交方式：

（一）投標截止時間和開標時間：2023年10月 16 日上午09時30分（北京時間）。

（二）開標地點：廣州市越秀區廣衛路4號20樓會議室。

（三）投標文件的遞交：投標文件須密封后于2023年10月 16 日上午09時00分至2023年10月 16 日上午09時30分遞交至開標地點。逾期送達或不符合規定的投標文件恕不接受。

十四、聯系方式

招標人：廣州白云廣建房地產開發有限公司

聯系人：黃工聯系電話：020-83273027

地址：廣州市白云區北太路1633號廣州民營科技園科創路17號恒盛大廈4樓403

招標代理：廣州建筑工程監理有限公司

地址：廣州市越秀區廣衛路4號18樓

聯系人：甘工聯系電話：020-61101333-1867

十五、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容有異議的，可向招標人書面提出。

招標人：廣州白云廣建房地產開發有限公司

電話： 020-83273039

地址：廣州市白云區北太路1633號廣州民營科技園科創路17號恒盛大廈4樓403

招標監督部門：廣州市白云區住房建設和交通局

電話： 020-31477843

十六、本次招標公告同時在廣州市物業管理行業協會（http://www.gzpma.com/）、廣州國企陽光采購信息發布平臺(網址：http://ygcg.gzggzy.cn/)和廣州建筑工程監理有限公司網站（網址：http://www.harroncomm.net）上發布，本公告的修改、補充，在廣州市物業管理行業協會平臺發布。本公告在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣州市物業管理行業協會平臺發布的文本為準。

招標人：廣州白云廣建房地產開發有限公司

招標代理：廣州建筑工程監理有限公司

2023年 9 月22日

附：廣州建筑工程監理有限公司位置圖